"En 2026, il ne faut pas attendre pour concrétiser un projet immobilier !" - Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto, spécialiste du courtage immobilier

Le bilan est positif avec une reprise nette du marché. Les transactions sont reparties à la hause et c’est une bonne nouvelle pour le marché. Pour la production de crédit c’est également une excellente année parce qu’elle a augmenté de 30 % par rapport à 2024.

Cette dynamique a été portée par des taux modérés (entre 3 % et 3,3 % sur une grande partie de l'année) et un retour actif de toutes les banques dans la production de crédit, notamment la Société Générale qui a lancé des offres agressives dès le début d'année.

Cette année la production de crédit a atteint 155 milliards d'euros en 2025 en France, mais on reste loin des 220 milliards de crédit enregistrés pour les années 2021 et 2022.

Chez Pretto, on prévoit une année dans la continuité de 2025, mais avec une croissance beaucoup plus faible (loin des 30 % précédents).

2026 est une année à fort enjeu politique avec les municipales, les Français sont souvent suspendus aux décisions politiques. Sans accident politique majeur, le marché du crédit devrait connaître une croissance ralentie.

La tendance actuelle est légèrement haussière. Deux forces s'opposent : d'un côté, les taux courts émis par la BCE pourraient baisser grâce à une inflation très basse (sous les 1 %), mais de l'autre, les taux d'emprunt d'État (taux longs) restent hauts, autour de 3,5 %, en raison du déficit français. 

Tout dépend donc de l'économie globale.

En ce qui concerne les taux d’emprunt, les Français pourront prétendre, en 2026, en moyenne à des taux aux alentours de 3,40 % sur 25 ans. Il existe toutefois des écarts importants : les excellents profils peuvent encore obtenir des taux à 3 %, voire légèrement en-dessous.

Les investisseurs sont quasiment absents de ce profil-type.

Le marché est aujourd'hui porté par les primo-accédants. Ils profitent de la baisse des prix des deux dernières années et de taux plus raisonnables qu'auparavant.

À l'inverse, les "secundo-accédants" sont bloqués : ils possèdent souvent des crédits à 1 % ou 1,5 % et hésitent psychologiquement à revendre pour racheter plus cher synonyme pour eux de mauvaise affaire.

Il ne faut pas attendre une baisse des taux immédiate.

Nous sommes dans un "marché d'acheteurs" où il est possible de négocier les prix de vente, surtout avec un dossier solide. Si les taux baissent significativement d'ici 4 ou 5 ans (peut-être vers 2,5 %), il sera toujours temps de renégocier son crédit.

Tout à fait. L'immobilier reste une valeur refuge stable à long terme en France.