Bien’ici et les jumeaux numériques : l’innovation au service de l’immobilier

Le jumeau numérique de la ville peut être défini comme une maquette numérique dynamique et intelligente de la ville qui :

• Intègre des données statiques et dynamiques (en temps réel), publiques ou privées, dans un environnement de référence unique ;
• Constitue un système d’information consolidé qui intègre les outils métiers (de cartographie, de planification, de e-administration, etc.).

La visualisation 3D qu’offre le jumeau numérique facilite la contextualisation et la compréhension des données urbaines d’après la Banque des Territoires.

Des données communautaires et des données ouvertes viennent alimenter chaque jour une représentation fidèle et exhaustive du territoire sur la carte de Bien’ici, simultanément à l’affichage d’annonces de logements à vendre ou à louer.

L’affichage réaliste se veut également le plus proche possible de l’environnement réel du quartier avec l’intégration des monuments remarquables, de points d’intérêt (écoles, commerces, médecins, etc.) et de lignes de transport. La contextualisation géographique permet de situer les biens à l’échelle d’un quartier, d’une commune, d’une agglomération, d’un département ou d’une région, sans révéler l’adresse exacte du bien dans l’ancien.

Le recherchant immobilier peut dessiner une zone de recherche ou bien identifier les annonces en fonction d’un temps de trajet en transport (à pied, à vélo, en transports en commun, en voiture) par rapport à un point de départ.

Historiquement, Bien’ici était la seule solution cartographique du marché à intégrer harmonieusement sur une même carte un fond de carte personnalisé à base de tuiles images, des éléments vectoriels 3D et des modélisations interactives texturées.

Pour une approche plus moderne et plus performante, nous développons actuellement une nouvelle version de ce socle cartographique, aussi bien en 2D qu’en 3D avec :

• un affichage plus réaliste des maquettes et des monuments remarquables,
• des tuiles vectorielles qui permettent des transitions fluides entre les différents niveaux de zoom,
• des informations plus dynamiques,
• un chargement plus performant.

Demain, il sera également possible d'accéder à une vue drone à 360° sur Bien’ici. Les recherchants immobiliers pourront découvrir le bien dans son environnement réel et compléter sa découverte avec un accès aux points d’intérêts à proximité et un contenu enrichi au survol des pictogrammes (distance, durée de trajet par rapport au bien sélectionné, etc.).

Bien’ici est le seul portail qui met en scène à la fois les biens anciens et les biens neufs sur une même représentation territoriale, ce qui apporte une concurrence saine sur ces deux marchés.

L’immobilier neuf peut cependant bénéficier d’un outil puissant de visualisation : la maquette 3D. Cette représentation 3D du programme immobilier en VEFA est placée sur la carte, dans son environnement réel. Le futur acquéreur a également la possibilité de découvrir tous les détails du bâtiment en zoomant et en tournant autour de la maquette mais aussi de consulter les lots disponibles grâce aux façades interactives et la mise à jour en temps réel.

La projection du futur acheteur ou investisseur peut également être enrichie par la présence d’éléments optionnels comme des personnages, de la végétation, des voitures stationnées, …

Bien’ici est également pionnier sur la simulation réaliste de l’ensoleillement de ses jumeaux numériques, permettant aux utilisateurs finaux de vérifier l’ensoleillement annuel par date d’un ensemble immobilier au sein de son quartier.

Cette option sera également disponible sur les maquettes photoréalistes grâce à des algorithmes propriétaires qui offriront des représentations qualitatives à différents moments de la journée (matin, midi, soirée, nuit).

Pour les biens neufs, comme anciens, Bien’ici réalise des jumeaux numériques intérieurs avec des plans 3D aménagés et des visites virtuelles immersives.

Nos outils nous permettent de choisir en temps réel les matériaux et le mobilier parmi un large catalogue. Il est également simple d’agrémenter les annonces avec des visuels avant/après travaux de rénovation ou énergétiques grâce au home staging virtuel.

Bien’ici adresse également la compatibilité avec les technologies Web3.0, en permettant l’export en réalité augmentée de ses maquettes numériques (maquettes, plans 3D) et en réalité virtuelle de ses visites virtuelles immersives (compatibilité cardboard ou casques de réalité virtuelle), sans requérir l’installation d’une application dédiée.

L’ensemble des technologies Bien’ici exploitent exclusivement les technologies Web et sont intégrables sous la forme de widgets et/ou SDK sur tout site institutionnel, landing page, intranet et extranet de ses clients.

Vous l’aurez compris, les jumeaux numériques de Bien’ici permettent aux professionnels de mettre en valeur leurs biens neufs ou anciens à vendre ou à louer. Grâce à toutes ces solutions, les futurs acquéreurs ou investisseurs peuvent se projeter aujourd’hui et surtout demain dans leur futur logement.