JO de Paris 2024 : comment la location immobilière s’adapte à l’événement ?

Une forte demande de locations de courte durée…

L'expérience des précédentes villes hôtes offre des enseignements précieux. Une étude de la banque des territoires a ainsi compilé les bilans des précédents Jeux olympiques. De manière synthétique, ils ont toujours laissé un bilan mitigé, où les retombées économiques peinent parfois à répondre aux attentes initiales. Pour autant, la question de l'immobilier reste au cœur du sujet. En effet, pendant les Jeux olympiques, Paris anticipe la venue de plus d'1,5 million de visiteurs internationaux. Cette affluence exceptionnelle génère une demande accrue pour les locations temporaires, notamment les appartements, les maisons et les résidences de vacances. 

… mais une hausse des loyers à relativiser

Les propriétaires qui louent leurs biens durant cette période peuvent espérer des revenus significatifs si les espoirs initiaux se maintiennent. Pour cela, il est essentiel de surveiller le marché de près et de pouvoir ajuster ses prix. Hélas, au printemps 2024, les propriétaires revoyaient le prix des logements à la baisse alors que l’offre de locations saisonnières continue de grimper à Paris et en Île-de-France. La stratégie de multiplier les prix par deux ou trois n’est pas viable. Même les logements bénéficiant de très bonnes évaluations et d’une localisation attractive ne peuvent espérer des tarifs supérieurs à la moyenne historique qu'avec une hausse limitée entre 1,2 et 1,5 fois du prix moyen. Face à une concurrence accrue et une offre diversifiée, les propriétaires doivent faire preuve de flexibilité et d’adaptation.

Proposer une expérience de vie plus qu’un simple logement pour sortir du lot

Une étude souligne que le prix moyen d’une nuit à Paris est autour de 802 € pour la période du 26 juillet au 11 août, pour un séjour de quatre à sept jours. Or, les offres de maisons et appartements en location affichent encore une forte disponibilité. Dans le 10e arrondissement, par exemple, plus de 2% du parc immobilier est à louer pendant les JO, contre 0,3 à 0,5% du parc d’un arrondissement en temps normal. Un peu plus loin, à Versailles, le prix affiché est de 671 € la nuit en moyenne, et à Saint-Ouen, le tarif pour une nuit est de 562 €. Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier doivent tout faire pour sortir du lot, avec des prix justes, mais surtout des prestations de haut niveau pour proposer une expérience à forte valeur ajoutée.

Pendant la période des Jeux olympiques de Paris, le marché locatif connaît une transformation significative. De nombreux propriétaires ont choisi de retirer leurs biens des circuits de location longue durée pour les proposer en location courte durée, espérant ainsi profiter de l'afflux de visiteurs et de la demande accrue. Cette stratégie, bien que potentiellement lucrative, ne dispense pas les propriétaires de respecter la réglementation en vigueur.

Pour les agents immobiliers, la transition d'un contrat de location longue durée vers un contrat de location courte durée pendant les Jeux Olympiques représente à la fois un défi et une opportunité. Il est crucial de bien informer les propriétaires des implications légales et financières de ce changement. Tout d'abord, assurez vous que le propriétaire est en droit de mettre fin au bail longue durée, en respectant les préavis et conditions légales. Ensuite, expliquez leur les différences en termes de gestion : une location courte durée nécessite plus d'implication (nettoyage fréquent, changements de locataires, gestion des réservations) mais peut potentiellement générer des revenus plus élevés.

Il est également important de souligner les aspects réglementaires spécifiques aux locations de courte durée, tels que la limite des 120 jours par an pour les résidences principales, l'obligation d'obtenir un numéro de déclaration dans certaines villes (Paris et Nice notamment), et les implications fiscales. Proposez votre expertise pour aider à établir des tarifs compétitifs tout en maximisant les revenus, et suggérez des services de conciergerie si nécessaire. Enfin, conseillez vos clients sur la manière de se démarquer sur un marché qui s'annonce très concurrentiel, en mettant en avant les atouts uniques de leur bien et sa proximité avec les sites olympiques.

Une fois passé le tumulte des Jeux olympiques et paralympiques de Paris, les agences immobilières s'attendent à un volume important d’annonces de logements. En effet, beaucoup d’annonces de locations ayant été retirées du marché pour faire de la location de courte durée pendant l'événement, il faut s’attendre à un fort volume de transactions à partir de mi-septembre, lorsque toutes les annonces seront republiées. 

Dans un marché incertain et volatil, les agences immobilières sont en première ligne pour accompagner les propriétaires et les futurs locataires. Commencez dès à présent à vous préparer à cette rentrée qui sera différente des autres pour gagner du temps et répondre aux besoins de l’ensemble de vos clients.