Les bonnes pratiques pour rendre visibles ses annonces immobilières

Captivez vos futurs acheteurs

Une bonne description doit captiver l'attention des acheteurs tout en fournissant toutes les informations nécessaires. Il faut trouver le bon ton, les bons mots et être capable de sortir du lot pour attirer les recherches pertinentes. S'il est tentant de se tourner vers des outils d'intelligence artificielle générative comme ChatGPT, cette démarche est surtout utile pour construire un premier jet.

Pour aller plus loin, votre expertise doit transparaître. Mettez-vous à la place d'un acheteur ou d'un locataire potentiel. Que voudrait-il voir sur l'annonce ? Que chercherait il en ligne ? Quels sont les mots clés importants pour lui ?

Sortez du lot avec une annonce immobilière personnalisée

En dehors des informations évidentes (surface loi Carrez, nombre de pièces, etc.), voici quelques éléments pertinents à ajouter dans toute annonce immobilière pour les rendre plus attractives et informatives :

• Luminosité naturelle (orientation des pièces, grandes fenêtres) 
• Agencement et modularité des espaces
• Caractéristiques écologiques (isolation, panneaux solaires) 
• Ambiance du quartier (calme, dynamique, familial) 
• Potentiel d'aménagement inexploité (combles, sous-sol)
• Équipements inclus (électroménager, dressing sur mesure) 
• Coût énergétique annuel estimé 
• Accès aux espaces verts (privés ou publics à proximité) 
• Facilité de stationnement dans le quartier 
• Fibre optique et couverture réseau mobile 
• Projets d'amélioration urbaine à venir dans le secteur

Adaptez ces éléments en fonction du type de bien. Pour un appartement, insistez sur la vue et l'insonorisation si cela est possible. Pour une maison, mettez en avant le jardin et les dépendances. Pour un local commercial, soulignez la visibilité et le flux de passage.

Enfin, restez concis mais percutant. Par exemple : "Cuisine équipée high-tech, idéale pour les chefs en herbe" ou "Quartier en plein essor : nouveau parc et commerces prévus pour 2025".

Photos et vidéos sont indispensables pour rendre une annonce attractive. Les images doivent être bien éclairées et montrer les pièces sous leur meilleur angle. N'oubliez pas de dépersonnaliser l'espace pour que les acheteurs potentiels puissent se projeter. Les vidéos, et notamment les visites virtuelles, deviennent de plus en plus populaires. Elles permettent aux acheteurs de se faire une idée précise du bien sans avoir à se déplacer. Si la qualité compte, la quantité aussi.

Une étude menée sur le site de Bien’ici montre que pour avoir plus de 7 contacts par annonce, il est nécessaire de disposer d'au moins :

• 4 photos pour un T1.
• 5 photos pour un T2.
• 6 photos pour un T3 ou T4.

À noter que les terrasses, jardins et piscines sont les photos les plus valorisées. Ces espaces extérieurs représentent souvent un atout majeur, synonyme de qualité de vie pour de nombreux acheteurs.

Créer un coup de cœur visuel

Commencez par la photo la plus attrayante pour capter immédiatement l'attention. Ensuite, suivez un ordre logique : extérieur, pièces principales, chambres, salle de bains, etc.

Sur le plan visuel, l'utilisation de plans - voire de vues en 3D lorsque c'est possible - peut également aider les acheteurs à mieux visualiser l'espace et à se projeter dans leur futur logement.

Il existe beaucoup de plateformes en ligne et utiliser la multidiffusion pour maximiser la portée de vos annonces vous fera gagner du temps, et vous permettra d'être plus visible. Sur certains portails, il est même possible de remonter vos annonces en haut des résultats de recherche afin de passer devant vos concurrents.

Sur les réseaux sociaux, publiez régulièrement des contenus visuels attractifs, comme des photos et des vidéos des biens à vendre, mais aussi des témoignages de clients satisfaits, ou des conseils et bonnes pratiques pour aider vos futurs clients. Utilisez les publicités ciblées pour toucher un public spécifique en fonction de critères démographiques et géographiques est une bonne démarche. Enfin, les stories Instagram et Facebook sont également un excellent moyen de promouvoir des annonces de manière interactive et engageante.

Pour maximiser la visibilité de vos annonces immobilières, il est essentiel de vous faire préférer afin de valoriser votre expertise avec une présentation impactante de votre agence et la mise en valeur des avis de vos clients. Combiner une rédaction soignée, des visuels de qualité et une stratégie de diffusion bien pensée avec une plateforme adaptée vous permettra de sortir du lot. Ce n'est pas un hasard si Bien'ici est le premier portail recommandé par les pros qui pourra vous aider à faire toute la différence.