Les bonnes résolutions immobilières 2022 de Bien'ici

On se souviendra de 2021 comme d’une année très dynamique, et même record pour le marché immobilier français avec 1,2 million de transactions enregistrées par les notaires.

La crise sanitaire n’a pas dissuadé les Français dans leurs projets immobiliers mais leurs attentes ont évolué :

• Première tendance qui se confirme : les Français sont en quête de logements plus grands et avec des extérieurs. Pour preuve, sur Bien’ici, 2/3 des recherches d’achat de 2021 concernaient les maisons. La demande pour les T4 et les T5 progresse par rapport à 2020 ainsi que pour les jardins et les balcons.

• Deuxième tendance de 2021 : l’exode des grandes villes s’est poursuivi. Les recherches sur Bien’ici ont progressé plus fortement pour les villes de moins de 150 000 habitants que dans les grandes métropoles. Ainsi, les recherches pour Nice, Paris ou Marseille progressent 2 fois moins vite que pour de villes de taille plus modestes comme Bourges et Narbonne (2 villes moins de 100 000 habitants).

• Troisième tendance observée sur Bien’ici : la crise sanitaire a fait évoluer les attentes en termes de transport. Notre outil de recherche par temps de trajet. A la sortie du confinement, nous avons constaté que les recherches en transports en commun ont été divisées par deux par rapport aux transports individuels. Le vélo et la marche se démarquent sur les zones urbaines et dans les zones plus rurales, la voiture.

2021 a vu encore le marché de l’immobilier se transformer. Alors, quelles résolutions conseiller aux auditeurs pour réussir leur projet immobilier en 2022 ?

Notre première résolution : faire le point sur son budget

Les taux d’emprunt restent bas (1,08 % fin octobre 2021 d’après la FNAIM). Si les banques sont toujours prêtes à accueillir de nouveaux clients, elles sont désormais contraintes à respecter scrupuleusement les règles d’endettement fixées par le régulateur.

Si les taux d’emprunt sont bas, les prix immobiliers sont eux élevés .! Et l'évolution est assez rapide. En 6 mois, votre projet initial a peut-être déjà besoin d'être revu à la baisse en termes de surface ou d’éloignement du centre-ville.

Notre deuxième résolution : s’intéresser à la performance énergétique

Dès cette année les choses vont changer pour les logements mal isolés avec l’application de la loi Climat : dès août 2022, il ne sera plus possible d’augmenter le loyer des logements F et G et sous 3 ans les logements classés G ne pourront plus être loués.

Un logement "mal noté" peut cependant être une opportunité d’investissement. Renseignez-vous sur les aides à la rénovation énergétique avec et la fameuse MaPrimeRénov’. L’éco-prêt à taux zéro est prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, c’est le moment d’en profiter !

Notre troisième résolution : misez sur les dispositifs d’investissement

Bonne nouvelle de 2022, tous les dispositifs existants sont maintenus ou améliorés.

Le plus connu, le dispositif Pinel est prolongé dans sa forme actuelle jusqu’au 31 décembre 2022. Le dispositif Denormandie est également prolongé jusqu’au 31 décembre 2022. Censi-Bouvard aussi une année de plus.

En synthèse pour 2022, actualisez votre budget, décryptez bien vos DPE et misez sur les dispositifs fiscaux pour optimiser vos projets.

Cette chronique a été préparée dans le cadre de l'émission Le Grand Rendez-Vous de l'Immobilier diffusée le 21/01/22 sur radio.immo